Siapa yang tidak tertarik untuk memiliki kantor di wilayah Thamrin atau Sudirman? Kedua wilayah ini pada dasarnya adalah nama jalan yang terletak di kota Jakarta dan berkembang pesat menjadi pusat bisnis. Perkembangan pesat dalam pembangunan di Jakarta, menyebabkan Thamrin dan Sudirman ikut terdampak menjadi kawasan bisnis yang prestigious. Hal ini pula yang menyebabkan banyak peminat di sektor bisnis untuk menyewa atau memiliki kantor di kedua tempat tersebut.

Lalu, manakah yang lebih unggul? Thamrin atau Sudirman? Karena kedua tempat ini merupakan pusat bisnis, tentunya penilaian pun harus dari segi bisnis. Namun, bisnis juga merupakan bahasan yang luas, sehingga pertanyaan-pertanyaan tersebut akan memberikan jawaban yang bersifat relatif. Namun, berikut ini akan diberikan beberapa pertimbagan untuk membandingkan kedua tempat tersebut:

1.    Akses & Transportasi

Layanan transportasi untuk kedua tempat ini bisa dibilang tidak ada perbedaan, karena alat transportasi seperti commuter line (KRL), MRT Jakarta, Transjakarta, ojek online, hingga Kopaja tersedia di kedua tempat tersebut. Namun dengan perkembangan MRT Jakarta satu tahun terakhir, area Jl Sudirman memiliki lebih banyak stasiun MRT dibandingkan dengan Jl MH Thamrin. Dalam sisi ini, Jl Sudirman memiliki sedikit keunggulan.

 Jika Anda mencari perkantoran di daerah CBD yang bebas dari peraturan ganjil genap, anda juga bisa mempertimbangkan untuk menyewa kantor di daerah Wahid Hasyim, Menteng. Daerah Wahid Hasyim memiliki berbagai pilihan Boutique Office yang tidak kalah prestisius dan gengsi dari gedung perkantoran di Thamrin, seperti gedung Tamansari Parama Office yang di tempati oleh Avenue8 Offices. Selain memiliki akses transportasi yang sangat bagus (Trans Jakarta Sarinah, Stasiun KRL Gondangdia, dll), jalan raya yang bebas dari peraturan ganjil genap, daerah Wahid Hasyim memiliki sarana pendukung yang sangat baik (Hotel 5*, restoran, cafe dll).

2.    Grade Gedung Perkantoran

Daerah Thamrin adalah area yang lebih dulu dibangun sebagai pusat bisnis. Dengan perkembangan zaman, berbagai pengembang melanjutkan pembangunan CBD Jakarta ke area selatam, yaitu ke area Sudirman dan Kuningan. Berberapa tahun terakhir ini, juga banyak serviced office dan coworking space baru yang menjamur di berbagai perkantoran di daerah Thamrin dan Sudirman. Namun dikarenakan Sudirman merupakan area yang lebih baru, lebih banyak gedung Grade A yang baru berletak di Jl Sudirman, sehingga harga sewa perkantoran di daerah Sudirman cenderung lebih tinggi dibanding Thamrin. Dengan keterbatasan lahan yang bisa dibangun di Thamrin, pembangunan perkantoran di Thamrin sudah mulai menjalar ke Jl Wahid Hasyim. Persimpangan Jl MH Thamrin dan Jl Wahid Hasyim berletak di jantung area Thamrin, sehingga daerah Wahid Hasyim merupakan tempat yang pas untuk pembangunan perkantoran. Dikarenakan gedung perkantoran masih dinilai relatif baru (2-3 tahun), boutique office di Wahid Hasyim Menteng seperti gedung yang ditempati Avenue8 Offices (Tamansari Parama Office), tidak kalah dari gedung perkantoran di Jl MH Thamrin dan Jl Sudirman dalam segi kemewahan, fasilitas, dan akses.

3.    Target Bisnis

Daerah Thamrin lebih terkenal dengan pusat pemerintahan, bisnis, dan pusat perbelanjaan bagi kalangan menengah ke atas, sedangkan untuk daerah Sudirman lebih dikenal dengan pusat perkantoran perusahan asing dan pusat keuangan. Meskipun sangat dekat fungsinya, anda juga harus mempertimbangkan target pasar perusahaan Anda dan mempertimbangkan lokasi mana yang lebih cocok dengan bisnis Anda. Sebagai contoh, jika bisnis Anda banyak berkaitan dengan pemerintahan atau BUMN, mungkin area Thamrin atau Wahid Hasyim merupakan lokasi yang lebih pas untuk bisnis Anda karena akses ke berbagai gedung pemerintahan lebih jauh lebih dekat.

4.    Fasilitas Perkantoran

Dalam segi fasilitas perkantoran dan sarana pendukung seperti hotel, pusat perbelanjaan, dan restoran, Thamrin dan Sudirman juga berimbang.  Pusat perkantoran di daerah Thamrin sudah banyak tersedia fasilitas seperti pusat perbelanjaan di tengah kota dan hotel berbintang lima. Sedangkan perkantoran di daerah Sudirman selain tersedia hotel dan pusat perbelanjaan, di tempat ini juga tersedia sarana hiburan dan coffee shop untuk para karyawan. Dalam unsur citra bergengsi, kondisi perhotelan bintang lima di Thamrin setingkat di atas Sudirman.

5.    Prospek Perkantoran di Masa Depan

Dengan perkembangan bisnis selama berberapa dekade terakhir ini, Sudirman berhasil menyaingi Thamrin dalam segi kemewahan dan nilai prestis perkantoran. Dalam segi transportasi, Sudirman juga sudah lebih banyak di cover oleh layanan MRT Jakarta, sehingga harga sewa perkantoran di daerah Sudirman juga sudah lebih tinggi dibandingkan di daerah Thamrin. Namun dengan perluasan MRT Jakarta Tahap II, akses MRT di daerah Thamrin juga akan berimbang dengan area Sudirman. Dengan itu, jika anda sedang mencari lokasi yang memiliki nilai investasi yang lebih tinggi atau perkantoran dengan harga sewa yang lebih murah, Thamrin tempatnya.

——————————————-

Experience The Avenue8 Advantage today. Contact us for any Private Office, Coworking Space, Virtual Office, Meeting Room, and Event Space inquiries.

As featured on: The Jakarta Post, Daily Social, Detik, Tech in Asia, and more.